Công ty CP Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) mới đây đã công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024. Theo đó, doanh thu thuần của Phát Đạt đạt 162,2 tỷ đồng, giảm khoảng 30 tỷ đồng so với quý 1/2023, tức hơn 15%. Lợi nhuận sau thuế là 52,64 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2023 (22,44 tỷ đồng).
Phát Đạt báo lãi lớn trong quý I/2024
Giá vốn hàng bán ở mức 943,8 triệu đồng, giảm khoảng 21 lần so với giá vốn hàng bán trong quý 1/2023. Lợi nhuận gộp đạt 161,25 tỷ đồng, giảm hơn hơn 1 tỷ đồng, tương đương giảm 6% so với quý 1/2023.
Về cơ cấu doanh thu doanh thu chuyển nhượng căn hộ chiếm tới hơn 98%.
Doanh thu tài chính đạt 1,14 tỷ đồng, giảm 53,4% so với cùng kỳ năm 2023 (2,49 tỷ đồng). Chi phí tài chính quý đầu năm 2024 ở mức 65,5 tỷ đồng, giảm 31,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chi phí bán hàng là 3,1 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp là 43,4 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ (42,5 tỷ đồng).
Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 của BĐS Phát Đạt
Tính đến hết 31/3/2024, tổng tài sản của doanh nghiệp này là 21.428,5 tỷ đồng, tăng 360,7 tỷ đồng so với đầu năm 2024 (21.067,8 tỷ đồng). Trong đó, tài sản dài hạn là 4.218,2 tỷ đồng, tài sản ngắn hạn là 17.210,3 tỷ đồng.
Doanh nghiệp này đang có tổng nợ phải trả đạt 11.797 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn là 9.499 tỷ đồng, nợ dài hạn là 2.298 tỷ đồng.
3 tháng đầu năm, Phát Đạt vay tổng cộng cả ngắn hạn và dài hạn là 3.542 tỷ đồng (vay ngắn hạn 1.265 tỷ đồng, vay dài hạn 2.277 tỷ đồng). Tổng dư nợ vay so với cùng kỳ tăng 14% và chiếm 16,5% so với tổng tài sản của doanh nghiệp.
Khoản vay khác có giá trị là 1.470 tỷ đồng. Cụ thể, Phát Đạt vay của ACA Vietnam Real Estate III LP số tiền lớn nhất, lên đến 732,3 tỷ đồng bằng hình thức vay tín chấp để tài trợ các dự án của công ty con. Phát Đạt cũng vay của Công ty CP Đầu tư và quản lý khách sạn AKYN hơn 353 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động. Hình thức đảm bảo cho khoản vay này là quyền sở hữu đối với toàn bộ cổ phần Công ty CP BĐS Commonwealth Properties,…
Ngoài ra, DN này cũng vay của loạt cá nhân như ông Đoàn Đức Luyện, ông Vũ Dương Hiền, ông Vũ Xuân Cường số tiền từ 38 tỷ đồng đến 175 tỷ đồng.
Về chi phí hàng tồn kho, Phát Đạt hiện đang tồn 12.302,4 tỷ đồng, chủ yếu là tồn bất động sản, giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án BĐS đang triển khai như: Dự án The EverRich 2, Dự án Thuận An 1 và Thuận An 2, Dự án Tropicana Bến Thành Long Hải,…
Trong quý I/2024, tổng thu nhập của HĐQT, Ban TGĐ, Kế toán trưởng và Người quản trị công ty là 5,5 tỷ đồng, giảm 303 triệu đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Công ty có thu nhập cao nhất là hơn 1,4 tỷ đồng.
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt (Ảnh: VLR)
Năm 2024, doanh nghiệp này đưa ra mục tiêu tổng doanh thu 2.982 tỷ đồng, giảm 6% so với doanh thu đạt được năm 2023 (3.169,4 tỷ đồng); lợi nhuận trước thuế đạt 1.155 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 888 tỷ đồng, tăng gần 30% so với thực hiện năm 2023.
Lệ Giang
