Bất động sản Phát Đạt cho biết sẽ tập trung phát triển các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực trong năm nay.
Công ty Cổ phần át triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR - sàn HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023 với doanh thu thuần hơn 68 tỷ đồng và doanh thu hoạt động tài chính lên tới 421,5 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 4,6 lần và gấp 25,7 lần so với cùng kỳ năm 2022.
Dữ liệu cho thấy, sự gia tăng đột biến trong doanh thu hoạt động tài chính của Bất động sản Phát Đạt đến từ việc chuyển nhượng cổ phần tại công ty con - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt.
Trước đó, hồi đầu tháng 11/2023, Hội đồng Quản trị của Bất động sản Phát Đạt đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, giá trị theo mệnh giá là 998 tỷ đồng, tương đương 99,8% vốn điều lệ của Khu công nghiệp Phát Đạt.
Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, tương đương giá trị tối thiểu của thương vụ hơn 1.287 tỷ đồng. Phát Đạt Holdings hiện là cổ đông lớn, sở hữu 10% vốn của Bất động sản Phát Đạt.
Mảng bất động sản khu công nghiệp vốn được Bất động sản Phát Đạt theo đuổi từ năm 2020. Khu công nghiệp Phát Đạt từng được kỳ vọng sẽ trở thành trụ cột chính đóng góp lớn trong cơ cấu doanh thu, mang lại nguồn doanh thu và lợi nhuận lâu dài cho Bất động sản Phát Đạt.
Tuy nhiên, ban lãnh đạo Bất động sản Phát Đạt đã chia sẻ, với diễn biến bất lợi của thị trường bất động sản và chi phí sử dụng vốn tăng cao, công ty đã đánh giá lại chiến lược kinh doanh, lựa chọn những giải pháp tài chính tối ưu, tái cấu trúc bài toán đầu tư và xác định dự án, sản phẩm ưu tiên là bất động sản dân dụng.
Trong quý 4/2023, các chi phí của Bất động sản Phát Đạt đã giảm mạnh; trong đó, chi phí tài chính giảm 60%; chi phí bán hàng giảm 17%; và chi phí quản lý giảm 2%.
Kết quả, Bất động sản Phát Đạt báo lãi ròng gần 283 tỷ đồng trong quý 4/2023, so với mức lỗ ròng gần 267 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Tính chung cả năm 2023, doanh thu thuần và lãi ròng của Bất động sản Phát Đạt lần lượt đạt 618 tỷ đồng và 684 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 40% so với năm 2023.
Tuy nhiên, so với kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 680 tỷ đồng đã đề ra thì doanh nghiệp này vừa vặn đạt mục tiêu.
Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Bất động sản Phát Đạt đạt gần 21.100 tỷ đồng, giảm 8% so với hồi đầu năm, chủ yếu do khoản phải thu ngắn hạn giảm mạnh 27%, còn hơn 4.100 tỷ đồng.
Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Bất động sản Phát Đạt giảm 15%, còn gần 11.500 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay giảm 30% còn hơn 3.100 tỷ đồng, chủ yếu do toàn bộ dư nợ trái phiếu đã được xử lý trong năm vừa qua.
Trong một diễn biến có liên quan, Bất động sản Phát Đạt vừa chính thức khởi công Dự án Thuận An 1 với quy mô hơn 2.700 căn hộ tại tỉnh Bình Dương. Đây là một trong những dự án trọng điểm của Bất động sản Phát Đạt. Dự kiến sản phẩm của Dự án Thuận An 1 sẽ được tung ra thị trường vào quý 4/2024; hiện giá bán căn hộ quanh khu vực dự án này ở mức 33 - 40 triệu đồng/m2.
Ban lãnh đạo Bất động sản Phát Đạt cũng cho biết, sẽ chỉ tập trung vào phát triển các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực trong thời gian tới.
Duy Quang
