Ngày càng có nhiều trường hợp các nhà đầu tư phải bán bất động sản ở nước ngoài, không thể giải phóng tiền để trả các khoản trả nợ thế chấp.
Theo Juwai IQI, công ty công nghệ bất động sản có danh sách hơn 4 nghìn tỷ USD, không có dữ liệu chính thức về số lượng người Quốc đại lục bán bất động sản ở nước ngoài, nhưng ước tính con số này đã tăng gấp đôi so với một năm trước.
Bãi biển Bondi ở Sydney, nơi một nhà đầu tư Trung Quốc buộc phải bán khi tài khoản ngân hàng Úc của họ cạn kiệt. Ảnh: Bloomberg.
Maggie Hu, trợ lý giáo sư về bất động sản và tài chính tại Đại học Trung văn Hồng Kông, cho biết: “Suy thoái kinh tế có tác động tiêu cực đến lượng vốn sẵn có để đầu tư ra nước ngoài. Đồng thời cũng ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và dẫn đến cách tiếp cận thận trọng hơn đối với đầu tư nước ngoài”.
Những động lực này dường như đang ảnh hưởng đến một số chủ sở hữu nhà Trung Quốc ở Australia, nơi ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất 13 lần kể từ năm 2022.
Tại vùng ngoại ô Bondi nổi tiếng của Sydney, nơi nổi tiếng với bãi biển nổi tiếng, một người dân Bắc Kinh đã mua một căn hộ hai phòng ngủ với giá 1,3 triệu đô la Australia (848.000 USD) vào năm 2015. Gần đây họ buộc phải bán với mức lỗ đáng kể khi cộng thêm chi phí cho việc cải tạo, tân trang bất động sản.
Kể từ năm 2017, các ngân hàng Australia đã bị cấm cho người nước ngoài vay vốn nên người mua trong trường hợp này sẽ phải lấy nguồn tiền từ Trung Quốc để đáp ứng các khoản thanh toán của họ.
Nhưng điều này sẽ không thể thực hiện được vì Bắc Kinh có các biện pháp kiểm soát vốn nghiêm ngặt để ngăn cản người dân tự do chuyển tiền ra khỏi đất nước. Kể từ năm 2016, chính phủ đã thắt chặt nỗ lực ngăn chặn dòng tiền xuyên biên giới, áp đặt mức trần 50.000 USD hàng năm đối với công dân Trung Quốc muốn mua ngoại tệ.
Một nhà đầu tư Trung Quốc khác sống gần Thượng Hải đã vay thế chấp để mua một căn nhà trị giá 600.000 đô la Úc ở Chiswick, một vùng ngoại ô khác của Sydney, vào năm 2009. Căn hộ đã có người thuê nhưng nhà đầu tư dự đoán rằng cô sẽ không thể tăng tiền thuê đủ số tiền để theo kịp lãi suất. Vào cuối năm ngoái, cô quyết định bán căn nhà với giá 940.000 đô la Úc.
Sự tăng trưởng chậm của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới - năm ngoái chứng kiến mức tăng trưởng nhỏ nhất trong ba thập kỷ ngoài đại dịch Covid-19, ở mức 5,2% - đang làm tăng thêm gánh nặng cho các chủ sở hữu tài sản ở nước ngoài.
Theo truyền thống, phân khúc bất động sản ở Trung Quốc tạo ra sự giàu có cho người dân, nhưng tình trạng thoái hiện nay đang có tác động ngược lại.
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Bắc Kinh đã làm lung lay niềm tin, làm giảm chi tiêu mua nhà khi các nhà phát triển phải vật lộn để trả nợ và bàn giao các dự án nhà ở đúng thời hạn.
Theo số liệu chính thức, trong tháng 12, giá nhà mới ở 70 thành phố vừa và lớn ở nước này đã giảm 0,4% so với tháng trước, sau khi giảm 0,3% trong tháng 11. Đây là mức giảm hàng tháng mạnh nhất về giá nhà mới kể từ tháng 2 năm 2015.
Đầu tư bất động sản xét về giá trị đã giảm 9,6% xuống 11,09 nghìn tỷ nhân dân tệ (1,5 nghìn tỷ USD) vào năm ngoái, tương đương với mức giảm năm 2022.
Một số thị trường nước ngoài đã chứng kiến số lượng người mua nhà Trung Quốc giảm đáng kể do lãi suất tăng vọt và những khó khăn kinh tế trong nước đã khiến việc mua bất động sản có đòn bẩy trở nên khó khăn hơn.
Ví dụ, tại Singapore, chỉ có 160 nhà đầu tư Trung Quốc mua bất động sản vào năm 2023, mức thấp nhất kể từ năm 2008, theo PropNex Realty.
Theo Alan Cheong, giám đốc điều hành, nghiên cứu và tư vấn tại Savills, xu hướng này càng trở nên trầm trọng hơn do thuế trước bạ mà người mua nước ngoài ở Singapore phải trả tăng gần đây.
Khánh Vy (Theo SCMP)
