Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021-2025:
Hạ tầng đồng bộ tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Khánh Huy
Theo định hướng đến năm 2050, Thủ đô có hai TP trực thuộc là TP Khoa học và Đào tạo Hòa Lạc và TP phía Bắc bao gồm địa giới hành chính huyện Sóc Sơn, Mê Linh và một phần Đông Anh. Ngoài ra, à Nội đề xuất nghiên cứu hình thành thêm hai TP: TP Du lịch ở khu vực Sơn Tây - Ba Vì và TP sân bay phía Nam ở Phú Xuyên - Ứng Hòa khi có sân bay thứ hai vùng Thủ đô.
UBND TP Hà Nội trước mắt sẽ ưu tiên thành lập TP phía Bắc và phía Tây, hai TP còn lại sẽ được nghiên cứu hình thành thêm. Các TP này được coi là vùng phát triển đặc thù, nên cần cơ chế riêng biệt, bao gồm mô hình chính quyền đô thị với thể chế đặc thù.
Với kế hoạch này, Hà Nội định hướng phát triển 5 vùng đô thị tương ứng 4 TP trên và một đô thị trung tâm. Trong đó riêng khu vực phía Tây có đến 2 TP mới, đây sẽ là lực đẩy rất mạnh cho thị trường bất động sản khu vực này trong tương lai sắp tới.
Trước thông tin quy hoạch thêm 2 TP phía Tây Hà Nội, nơi đây cũng đã có những chuyển biến mạnh về bất động sản. Tính thanh khoản tăng cao nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ, quỹ đất rộng, quy tụ nhiều dự án bất động sản quy mô lớn. Hàng loạt dự án giao thông trọng yếu đang làm thay đổi diện mạo của phía Tây TP như đường cao tốc Láng - Hòa Lạc hiện hữu, trục Tây Thăng Long, Vành đai 3,5, Vành đai 4 cũng đang được xây dựng...
Bài toán giao thông được giải quyết cũng đồng nghĩa với việc khu vực phía Tây trở thành khu vực trọng yếu của Thủ đô, tạo đòn bẩy lớn nâng cao giá trị bất động sản khu vực này trong thời gian tới.
Trong những năm gần đây, sự hoàn thiện nhanh chóng của hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích đã góp phần tạo nên cú hích mạnh mẽ cho thị trường nơi đây, đưa bất động sản phía Tây bước vào giai đoạn khởi sắc rực rỡ.
Trong 10 năm qua, mạng lưới giao thông liên hoàn, rút ngắn thời gian di chuyển đã thu hút các “ông lớn” bất động sản như Vingroup, Geleximco, Nam Cường... góp phần kiến tạo nên những khu đô thị hiện đại, tiện ích như Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, khu đô thị Dương Nội... biến khu Tây thành một trung tâm mới sầm uất, đáng sống bậc nhất Thủ đô.
Quy hoạch phát triển Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 định hướng khu Tây trở thành trung tâm hành chính - kinh tế mới hiện đại, hội nhập. Để hiện thực hóa mục tiêu này, giao thông được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ với các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3 và 3.5, đường Lê Trọng Tấn, Nguyễn Xiển - Xa La... Đặc biệt, dự án hầm chui Lê Văn Lương - Tố Hữu đã thông xe, giảm tải áp lực giao thông đáng kể.
Hệ thống giao thông công cộng hiện đại cũng góp phần kết nối toàn bộ khu Tây với các khu vực khác có thể nhắc tới đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông và quy hoạch “tam giác vàng” tuyến Metro số 5, 6, 7.
Sự dịch chuyển của các bộ, ngành như Bộ Nội vụ, Bộ Công an, Bộ Ngoại Giao... về khu Tây cùng với Trung tâm Hội Nghị Quốc gia, Khu liên hợp Thể thao Quốc gia đã tạo nên làn sóng dịch chuyển của cán bộ công chức, chuyên gia nước ngoài, lao động chất lượng cao... thúc đẩy nhu cầu nhà ở và bất động sản tại đây.
Hạ tầng xã hội cũng phát triển mạnh mẽ với gần 1.000 điểm trường học, bệnh viện hiện đại mọc lên trong bán kính 5-7km quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia, nâng tầm tiện ích khu Tây lên một tầm cao mới.
Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: từ nay đến 5 năm tới là thời của bất động sản phía Tây khi khu vực này liên tục đón những quy hoạch lớn cùng hệ thống hạ tầng lớn như vành đai 3,5 - vành đai 4 - vành đai 5 đang dần hình thành. Hai TP phía Tây chính thức được xây dựng sẽ là lực đẩy cực lớn cho sự phát triển của bất động sản nơi đây. Bất động sản phía Tây Hà Nội vốn đã phát triển mạnh mẽ, nhưng được dự báo sẽ “bứt tốc” mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới nhờ sự đầu tư về hạ tầng và các dự án đại đô thị đang triển khai đồng bộ. Và tiềm năng khu vực phía Tây đang dần được mở rộng xa hơn xuống khu vực Hòa Lạc, Ba Vì, Hòa Bình khi khu vực Hoài Đức, Nam Từ Liêm đã bắt đầu cạn dần quỹ đất.
Tại Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021-2025, tầm nhìn đến năm 2050, UBND TP Hà Nội đề xuất thêm nhiều điểm mới so với tờ trình trước đó, đặc biệt là phía Tây Thủ đô được đề xuất xây dựng 2 TP mới.
Ngô Sơn
