Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất
Trước đây, Luật Đất đai năm 2013 chỉ quy định việc doanh nghiệp, cá nhân được phép thay đổi từ trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Còn quyền chuyển đổi ngược lại từ trả tiền một lần sang trả tiền hàng năm chưa được đề cập.
Tuy nhiên, về vấn đề này, trong Luật Đất đai mới nhất 2024 đã có những điều chỉnh.
Cụ thể, theo Khoản 2, Điều 30 Luật Đất đai mới nhất 2024 quy định, tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm. Phần tiền thuê đất đã nộp trước đó sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất hàng năm theo quy định của Chính phủ.
Một số trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần sẽ được quyền lựa chọn chuyển sang trả tiền thuê đất hàng năm theo Luật Đất đai mới nhất 2024. Ảnh minh họa
Theo một số chuyên gia, quy định mới này vừa hỗ trợ cho doanh nghiệp, vừa nắn chỉnh nguồn thu theo hướng kích thích sinh lợi từ đất đai. Được nộp tiền sử dụng đất hàng năm sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. Nhờ vậy, giá bán bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn...
Trong khi đó, thông tin với báo chí, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng: Quy định mới này giúp Nhà nước có cơ hội tăng thu nhờ các giá trị tăng thêm của đất đai đai theo thời gian, thay vì chỉ dừng lại ở việc nhận "một cục". Tuy nhiên, VARS kiến nghị, phải có quy định cụ thể, rõ ràng về các mốc thời gian điều chỉnh tiền sử dụng đất, cũng như phương pháp tính toán hợp lý, có mức giới hạn.
Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Đó là các trường hợp được quy định tại Khoản 2, Điều 120 Luật Đất đai mới nhất 2024:
a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.
c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp quy định tại Khoản 3, Điều 120 Luật Đất đai mới nhất 2024
a) Các trường hợp không thuộc quy định tại Khoản 2 Điều 120.
b) Các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 120 mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm.
c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.
C.Lê - P.Long
